Ở thời điểm 2017, căn hộ bình dân với giá bán từ 20-26 triệu/m2 có thể dễ dàng tìm mua được ở các quận 8, quận 9, quận 12, Thủ Đức, Bình Tân, Bình Chánh. Tuy nhiên, hiện nay, căn hộ bình dân cũng đã biến mất khỏi thị trường các quận này nói riêng và TP.HCM nói chung bởi mức giá trung bình các dự án hiện từ 28-50 triệu/m2.
Đơn cử, mới đây, tập đoàn Hoa Lâm công bố triển khai một dự án mới trên địa bàn quận Bình Tân. Dù CĐT chưa công khai giá chính thức nhưng thời điểm quý 1/2019, thông tin từ các sàn cho biết giá sẽ vào tầm 35-38 triệu/m2. Tuy nhiên hiện nay, theo môi giới chào bán dự án này thì giá khởi điểm đợt 1 có thể rơi vào mức từ 40-45 triệu/m2 và sẽ tăng dần trong các đợt bán sau. Trước đó, một dự án chung cư trên đường Tạ Quang Bửu, quận 8 mở bán đợt cuối với mức giá 45-50 triệu/m2. Sự xuất hiện của hai dự án này đã đẩy giá chung cư tại quận 8 và Bình Tân chạm tới vùng giá 50 triệu/m2.
Trước cả khi xuất hiện 2 dự án cao cấp trên, giá căn hộ tại tuyến đường Tạ Quang Bửu quận 8 cũng đã chạm mức trung bình từ 28-37 triệu/m2. Thời điểm đầu năm 2017, quận 8 vẫn còn khá nhiều dự án chào giá 17-24 triệu/m2. Nhưng đến đầu năm 2018, giá nhà lên một mức mới là từ 22-27 triệu/m2, và hiện nay là không dưới 27 triệu/m2. Quận Bình Tân năm 2018 từng tập trung khá nhiều căn hộ giá 20-24 triệu/m2 hiện giá mềm nhất cũng trên 25 triệu/m2.
Khu vực quận 12, nơi mà thời điểm 2017 giá nhà còn ở mức từ 18-23 triệu/m2 hiện đang ở mức trung bình từ 28-35 triệu/m2. Hàng loạt dự án hiện hữu trước đó có giá khá mềm hiện cũng tăng cao. Cụ thể, tuyến đường Tân Chánh Hiệp, một chung cư giá rẻ thời điểm 2017 bán giá tầm 20 triệu/m2. Tuy nhiên hiện nay, cùng khu vực này, dự án rao bán giá từ 26-30 triệu/m2. Trên tuyến đường Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, cuối năm 2017 các căn hộ chung cư bán giá 22-26 triệu/m2, hiện nay đã nâng lên mức 30-35 triệu/m2. Tuyến đường Tân Thới Nhất cũng điều chỉnh giá chung cư vào khoảng 28-34 triệu/m2 thay mức 25-28 triệu/m2 thời điểm đầu năm 2018.
Một dự án căn hộ tại Dĩ An, Bình Dương. Ảnh: Phương Uyên
Theo khảo sát của PV Batdongsan.com.vn, Thủ Đức và quận 9 là hai quận khu Đông có giá nhà nhảy múa liên tục. Nếu đầu năm 2018, giá bán căn hộ tại đây vào khoảng 24-33 triệu/m2 thì hiện tại, tầm giá phổ biến đã tăng lên mức 28-37 triệu/m2. Hàng loạt dự án bình dân tại quận 9 như Sky9, 9 View Apartment, Thủ Thiêm Garden, Centum Wealth, Ehome, Flora Anh Đào có giá thấp nhất cũng rơi vào tầm 28-30 triệu/m2. Với loạt dự án trung cấp như The Art, Safira, Metro Star, Flora Fuji, Vinhome Grand Park giá dao động tầm 30-35 triệu/m2. Riêng những dự án tiếp giáp khu vực quận 2 thì giá lên mức 36-40 triệu/m2.
Có thể thấy, phân khúc căn hộ tại các quận/huyện ngoại thành TP.HCM đã thiết lập một mặt bằng giá mới cao ngất ngưởng, thậm chí có nơi tăng từ 20-30% so với giá bán cách đây 1 năm. Cùng trên một khu vực, dự án sau sẽ chào bán giá cao hơn dự án trước ít nhất là 10%.
Báo cáo mới nhất của Savills cũng cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2019, giá bán căn hộ trung bình toàn thị trường TP.HCM đã tiệm cận mức 37 triệu/m2, tăng gần 13% so với cùng thời điểm này năm 2018. Đáng chú ý, hiện tượng này diễn ra đồng bộ từ trung tâm tới khu Đông, Nam, Tây, Bắc chứ không riêng một khu vực nào. Dự kiến tình trạng tăng giá của thị trường TP.HCM sẽ còn tiếp tục đến năm 2020 do khan hiếm sản phẩm trên diện rộng.
Xu hướng leo thang của thị trường căn hộ ngoại thành TP.HCM, nơi vốn từng được nhìn nhận là quỹ đất dồi dào, giá mềm, phù hợp phát triển nhà giá rẻ là minh chứng cho việc dòng sản phẩm nhà ở bình dân đang dần biến mất khỏi thị trường. Từ giữa năm 2017, phân khúc căn hộ bình dân – giá bán dưới 1.000 USD/m2 đã sụt giảm mạnh về nguồn cung. Đến năm 2018, thời điểm quý 1, nguồn cung căn hộ bình dân chiếm 32%, quý 2 chỉ còn 29% và sang quý 3/2018 thì không có nguồn cung mới.
Còn theo báo cáo của HoREA, năm 2018 căn hộ bình dân chỉ chiếm 24% và 6 tháng đầu năm 2019 thì không hề có dự án bình dân nào được triển khai. Nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn tại TP.HCM như Nam Long, Đất Lành, Hưng Thịnh từng tham gia đầu tư vào nhà giá thấp hiện cũng không còn dòng sản phẩm này. “Làm nhà giá thấp lãi rất ít, chỉ 1-2 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thủ tục pháp lý rất khó khăn, đặc biệt là trong xin giấy phép xây dựng. Hơn hết, là chính quyền đang lãng quên nhà giá thấp”, đại diện một doanh nghiệp BĐS tại TP.HCM từng chia sẻ.
Phương Uyên