Đồng Nai, Bình Dương, Long An là điểm đến của nhà đầu tư và người mua có nhu cầu để ở trong năm 2019 và một vài năm tới.

Phát biểu tại hội thảo "Cơ hội đầu tư bất động sản vùng lân cận TP HCM năm 2020" tổ chức tại TP HCM mới đây, tiến sĩ Sử Ngọc Khương - thành viên Hội đồng Khoa học Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế Ứng dụng cho biết, giá cả đất đai tại TP HCM đã tăng vượt tầm với của phần lớn người dân, tạo ra rào cản lớn với những dòng vốn nhỏ.

Các thị trường vùng ven có quỹ đất rộng và giá cả thấp hơn, nhưng hạ tầng phát triển mạnh mẽ đang trở thành điểm đến cho cả nhà đầu tư và người mua có nhu cầu để ở. Trong đó, Đồng Nai, Bình Dương, Long An là các địa bàn nổi bật trong năm 2019 và tiếp diễn một vài năm tới.

"Nguồn cung của TP HCM hạn chế là cơ hội cho bất động sản các khu vực lân cận", ông Khương chia sẻ.

Phối cảnh tổng thể dự án Aqua City quy mô hơn 600 ha của Tập đoàn Novaland.

Số liệu của CBRE Vietnam cho thấy, nguồn cung nhà phố và biệt thự xây sẵn tại TP HCM đang thiếu hụt, với tỷ lệ tăng trưởng lũy kế chỉ đạt 0,8% - mức thấp nhất trong bốn quý liên tiếp vừa qua. Riêng quý III/2019, TP HCM chỉ có thêm 127 căn nhà phố chào bán, giảm 41% so với quý trước.

Ngược lại, thị trường Đồng Nai và Long An có sự sôi động rõ ràng hơn với sự chào sân của các dự án khu đô thị. Chỉ tính riêng các huyện tiếp giáp TP HCM của tỉnh Đồng Nai, nguồn cung chào bán trong 9 tháng đầu năm 2019 đã tăng cao hơn 24% so với toàn TP HCM.

Mới đây, thống kê của sàn giao dịch batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm của khách hàng đối với các dự án đô thị giáp TP HCM như Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 10% trong năm 2019, riêng Đồng Nai tăng đến 48%.

Trong sự kiện triển lãm Bất động sản Novaland Expo tháng 12/2019, nhiều khách hàng quan tâm và quyết định chọn khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City do Novaland phát triển tại phía Nam Biên Hòa, Đồng Nai. Chị Lê Thị Thu, sống tại TP HCM cho biết thời gian gần đây, nhiều bạn bè của chị đã mở rộng hướng đầu tư, không chỉ ở TP HCM mà dịch chuyển ra các vùng lân cận trung tâm. Trong đó, Đồng Nai thu hút nhờ tiến độ xây dựng các công trình hạ tầng, nhất là sân bay Long Thành đang xúc tiến triển khai.

Nói về sức hút của bất động sản Đồng Nai, ông Khương phân tích, đầu tiên phải kể đến lợi thế trong phát triển công nghiệp và thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Toàn tỉnh có khoảng 32 khu công nghiệp với vốn FDI lũy kế đến tháng 10/2019 đạt 35 tỷ USD. Điều này kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở để phục vụ cho nhóm chuyên gia, công nhân đang làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn, bên cạnh nguồn cầu từ người dân địa phương. Hơn nữa, Đồng Nai sở hữu thế mạnh về thổ nhưỡng trong phát triển bất động sản, do nằm ở địa hình tương đối cao và nền địa chất chắc chắn.

Chuyên gia này cho rằng, pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và cơ sở hạ tầng xã hội đồng bộ sẽ là những yếu tố mà người mua quan tâm nhất trước khi quyết định "xuống tiền" với các dự án vùng ven.

"Trước đây, các dự án bất động sản thường dựa vào cơ sở hạ tầng có sẵn của địa phương mà dự án tọa lạc. Trong bối cảnh quá tải hạ tầng như hiện nay, dự án nào đầu tư thành một khu khép kín đồng bộ với trường học, bệnh viện đầy đủ sẽ hút khách", ông Khương nhận định.